Сделать заказ

Порядок проведения ремонта и отделки

Written by admin on . Posted in Полезные советы, Статьи

porjadok-provedenija-remonta-i-otdelki

В выполнении работ по ремонту и отделке есть своя логическая цепочка взаимосвязанных пошаговых действий, выполнение которой в точной и аргументированной последовательности позволит провести весь процесс ремонта с наименьшим количеством времени и минимально допустимым количеством денежных средств, достигнув при этом максимального качества, в пределах профессионального уровня мастеров. Многократное прохождение всего цикла ремонта от бетонных стен до навешивания текстиля, большой и многолетний опыт выполнения ремонтно-отделочных работ, позволяет специалистам нашей компании с уверенностью утверждать, что пошаговое выполнение определенных видов работ в установленном порядке, является самым правильным и максимально эффективным способом достижения всех поставленных целей в ремонте и отделке.

Планирование выполнения ремонта.

Каждый отдельно взятый к рассмотрению ремонт или отделка всегда будет иметь свои индивидуальные особенности, свои обусловленные виды работ и свою последовательность их выполнения. Поэтому и порядок проведения ремонтно-отделочных работ будет не всегда и не во всех случаях одинаковым. Но самое главное в любом ремонте, в независимости от характера и видов, необходимых к проведению работ – это заблаговременное детальное планирование осуществления всех работ.

В самом начале ремонта важно тщательно проанализировать абсолютно все работы, определить их сложность, трудоемкость и значимость во всем процессе, установить приоритетность выполнения каждого из видов работ, обозначить последовательность от самых грязных и шумных работ к чистовым и завершающим работам. При этом очень важно учитывать и сопоставлять тесное взаимодействие между собой всех специалистов, таким образом, чтоб во время выполнения одних видов работ одними специалистами, в то же самое время параллельно, могли проводиться другие работы, другими специалистами. С учетом того, что некоторые виды работ невозможно начинать выполнять до тех пор, пока не будут выполнены их сопутствующие работы. Основываясь на вышеперечисленные факторы, составляется поэтапный план выполнения работ, который учитывает все детали и особенности всех видов работ, а так же имеет четкую стратегию, которая ведет к технологически правильному и качественному выполнению ремонта. Причем данный план обязательно должен быть изложен на бумаге, что позволит систематизировать не только виды работ, но и сроки их выполнения, а так же поможет узнать необходимое количество материалов в определенный период времени, с учетом определения точных финансовых затрат на каждом этапе проведения ремонта и отделки.

Демонтажные работы – подготовка к ремонту.

Перед началом проведения ремонта осуществляются работы по демонтажу старых конструкций, оборудования, старой отделки и подготовки ко всем основным видам ремонтно-отделочных работ. На данном этапе удаляются покрытия с пола, стен, откосов, потолков, при необходимости осуществляется демонтаж плохой или отслоившейся штукатурки, стяжки, шпатлевки, демонтируются старые двери, в том случае, когда нет привязки по высоте подоконников – оконные блоки, в случае, когда необходимо выполнить перепланировку – демонтаж межкомнатных стен и перегородок. Причем демонтаж коммуникаций выполняется только при крайней или технологической необходимости, а в основном такой демонтаж проводится на этапе начала инженерных работ. После этого из квартиры вывозится накопившийся строительный мусор, а так же проводится уборка помещений.

Подготовительные работы – начало ремонта.

Начинается ремонт с определения строительного ноля по полу, от этого зависит уровень напольных покрытий и их единая плоскость, высота потолков в каждом помещении, высота дверных проемов, а так же точная высотность всех привязок, выводов коммуникаций и установки оборудования. Определение отметки ноль по полу в начале ремонта, позволит избежать массы ошибок, убережет от неточностей, грубых отклонений и существенных погрешностей. В случае когда, к примеру, корпусная мебель имеет привязку по высоте к нижнему краю окна или верхнему краю подоконника, оконные блоки меняются только после выполнения процедуры определения строительного ноля. Это особенно важно, поскольку свести несколько элементов в единую плоскость можно только тогда, когда определен их общий уровень горизонта, относительно условного ноля по полу.

Так же не маловажную роль в последующих отметках и привязках к условному нолю по полу, будет играть толщина напольных покрытий, например: керамическая плитка с клеем имеет толщину от 11 до 13 мм, а паркетная доска с учетом фанеры и клея от 26 до 34мм. Такая разница между покрытиями в каждом из помещений должна компенсироваться толщиной стяжки – разной для каждого напольного покрытия. Поэтому следующим важным шагом подготовительных работ является устройство новой цементно-песчаной стяжки по полу.

Выполнение стяжки в первом этапе происходит по двум причинам. Во-первых, это мокрый процесс, усадка и полное высыхание которого перед возможностью нанесения следующего слоя выравнивающих смесей, или укладки напольных покрытий, если не брать во внимание керамическую плитку, протекает в течение 28 суток, хотя механическое передвижение по залитому раствору возможно по истечении 12-24 часов. Во-вторых, если не выполнить устройство стяжки в первом этапе, то задача по ее выполнению в следующих этапах обязательно будет более длительной, сложной и трудоемкой, в связи с потребностью освобождения большей части площади пола, на которой будет проводиться устройство стяжки от материалов и оборудования, необходимых для выполнения основных ремонтно-отделочных работ.

В последнее время, стала набирать популярность сухая стяжка пола, которая естественно ускоряет процесс выравнивания пола, но большая доля ее выполнения приходится на частичный ремонт отдельных комнат, в которых важна скорость отделки и сокращение сроков. А поскольку сухой способ выравнивания пола проигрывает традиционной стяжке пола в своей экономичности, то при ремонте всей квартиры, в связи с большим объемом работ и вынужденной необходимостью траты большого количества времени, остается возможность использования привычного метода выравнивания пола с помощью цементно-песчаной стяжки. В таком случае, при разумной экономии и существующей возможности уменьшения общего бюджета ремонта, выполнение сухой стяжки при ремонте квартиры под ключ является нецелесообразным.

Если речь идет об отделке в новом доме, в котором стяжка выполнена на должном уровне с предельно допустимыми перепадами высот, а напольные покрытия во всех помещениях будут иметь практически одинаковую высоту, то устройство стяжки не выполняется. В таком случае, достаточно выполнения нивелирования пола самовыравнивающимися смесями, на этапе подготовки к устройству напольных покрытий.

В этапе подготовительных работ так же выполняется штукатурка стен, а при необходимости сохранения максимальной высоты потолков, или по условиям дизайн проекта, так же и штукатурка потолков. Штукатурка, в зависимости от вида ремонта, требований к качеству, а в новом доме от первоначального состояния основы поверхностей, может выполняться двух видов – тонкослойная выравнивающая или маячная. Может быть гипсовой или цементно-известковой, все реже используют цементно-песчаную штукатурку, в связи с особенностью работы, длительностью процесса и высокой трудоемкостью. Гипсовая штукатурка подходит для использования во всех помещениях с нормальной относительной влажностью, а цементно-известковая для помещений с повышенной влажностью, таких как санузлы.

Штукатурка тонкослойная по своему предназначению служит для выравнивания не значительных перепадов до 5 мм, на измеряемой плоскости до 2,5 м, при этом такие поверхности должны иметь изначальные отклонения от нормы по вертикали или по плоскости в пределах допустимых значений. А достигнуть максимально точного выравнивания измеряемой плоскости стены, к примеру, на 6 метрах, при помощи тонкослойной штукатурки практически не возможно.

Маячная штукатурка предназначена для выравнивания поверхностей стен и потолков, от 2,5 м, при отклонениях от 5 мм по плоскости, горизонту на потолках и вертикали на стенах. При осуществлении маячной штукатурки делается возможным выведение прямых углов в санузлах, на кухне, в местах установки шкафов и другой корпусной мебели. Использование штукатурки возможно при нанесении слоя до 50 мм. Но с экономической точки зрения штукатурку выгодно использовать слоем только до 30 мм, а свыше этого слоя дешевле устанавливать гипсокартон, который по качеству ничем не уступает штукатурке.

Если из конструктивных особенностей помещений или условий дизайн проекта вытекает монтаж гипсокартона на каркасе, при толщине от 40 мм, то он проводится на этапе, следующим за этапом прокладки инженерных коммуникаций. Когда же гипсокартон крепится к поверхности путем приклеивания, имеет толщину слоя от 15 мм до 40 мм, и когда по его поверхности путем штробления можно проложить коммуникации, то монтаж гипсокартона проводят на этапе подготовительных работ.

При выборе очередности штукатурки стен или штукатурки потолка, разницы особой нет, но если потолки выравниваются гипсокартоном, особенно когда речь идет о двух уровневом потолке, то потолки из гипсокартона обязательно устанавливаются во вторую очередь, поскольку после выведения прямых углов стен или изменения плоскостей стен, геометрия плоскости потолка так же изменяется. Гипсокартонные работы путем монтажа на каркас так же важно выполнять после штукатурки еще и потому, что сам материал очень гибкий, а под воздействием повышенной влажности, которая присутствует при штукатурных работах, гипсокартон деформируется. А это в любом случае отразится либо на дополнительных работах по повторному выравниванию поверхности, времени на проведение дополнительных работ и стоимости таких работ, либо на качестве гипсокартонных работ.

Инженерные работы и замена коммуникаций.

Только после выравнивания всех плоскостей и выведения необходимых углов растворами, приступают к выполнению работ по электромонтажу, санитарно-техническому монтажу, установке систем охраны, умного дома, вентиляции и кондиционирования воздуха. На данном этапе снова проводятся грязные и пыльные работы, поскольку для того чтоб все монтажные коробки электрики и выводы запорной арматуры сантехники, были расположены под одним и тем же углом, что и плоскости стен, необходимо проводить штробление для прокладки коммуникаций, только после штукатурки стен и выравнивания пола. На данном этапе проводят демонтаж старых чугунных канализационных стояков и ржавых труб, выполняют устройство штроб в стенах и полах для разводки труб водопровода, слива канализации, отопления, установки инсталляций, прокладки новой электропроводки, слаботочных сетей, трасс кондиционеров и дренажа, воздуховодов, не нарушая целостности железобетонных конструкций стен. Сами же розетки, выключатели, приборы освещения, сантехоборудование, кроме установки ванны в некоторых случаях, внутренние блоки кондиционеров, устанавливаются позже, на завершающем этапе ремонта, для того чтоб облегчить выполнение последующих видов работ, и сохранить надлежащий вид оборудования. Завершающим этапом инженерных работ является проведение пусконаладочных работ, а так же тестовых испытаний по проверке работоспособности некоторых систем и узлов оборудования. После чего возможно приступать к последующим видам черновых работ.

Гипсокартонные, малярные и плиточные работы.

Следующим этапом черновых работ является монтаж гипсокартона, а так же шпатлевка поверхностей стен и потолка, параллельно возможно начинать укладку плитки, мозаики и камня. При выполнении гипсокартонных работ проводят монтаж фальшстен, перегородок, потолков, откосов, ниш, выступов, декоративных элементов. Гипсокартон является универсальным материалом, позволяющим облегчить большинство ремонтных видов работ и увеличить скорость их выполнения. Единственным недостатком гипсокартона, в зависимости от способа крепления, можно назвать только его прочность на сжатие или стойкость к механическим воздействиям, параметры которых у гипсокартона немного ниже, чем у штукатурки. Но это может быть и не столь существенным, при учете большинства выгодных преимуществ гипсокартона.

Шпатлевка поверхностей проводится после полного высыхания штукатурки, а на это уходит не менее 7 дней при толщине слоя 10 мм, температуре воздуха в помещении не ниже + 5 °С и хорошей вентиляции воздуха. Поэтому между этапом штукатурки и этапом малярных работ получается вынужденная технологическая пауза, которая используется как аргумент в пользу первоочередного выполнения этапа прокладки инженерных коммуникаций, период проведения работ которых может продлиться от 7 до 14 дней, в зависимости от объема работ и площади квартиры.

Шпатлевка, это качественное и детальное сглаживание всех мелких неровностей на поверхности стен и потолка. Штукатурка по своему составу и характеристикам имеет грубую фракцию, что не позволяет идеально сгладить поверхность. Шпатлевка наносится в два или три слоя, в зависимости от вида последующей отделки. Для прочности шпатлевки и ее максимально длительного срока эксплуатации, важно соблюдать все технологические процессы – проводить нанесение каждого слоя шпатлевки только после полного высыхания предыдущего, а так же необходимости создания армирующего слоя с помощью малярной стеклосетки или стеклохолста, что зависит от вида ремонта или необходимых требований к качеству.

Плиточные работы всегда начинают со стен. Сначала укладывается вся плитка на стены, без нижнего ряда плитки. Нижний ряд плитки на стены укладывается в последнюю очередь после напольной плитки, чтоб шов примыкания на полу был менее заметным. Плитка на пол укладывается во вторую очередь, поскольку объем плитки, который укладывается на стены, гораздо больше, чем объем укладки по полу, а сама укладка предполагает работу с абразивным материалом и чтоб не повредить напольное покрытие, больший объем выполняется в первую очередь. Второй и очень важный момент – когда производится укладка плитки на пол, параллельно производится укладка других напольных покрытий и сведение двух разных типов покрытий в одной плоскости. Укладка напольных покрытий, таких как: паркетная доска, ламинат, ковролин, полимерный наливной пол или микробетон, проводится в самом конце, на завершающих стадиях ремонта, поэтому и укладка напольной плитки откладывается в самый конец ремонта. На завершающем этапе гипсокартонных и малярных работ, а так же укладки плитки на стены, вывозится уже собравшийся к тому моменту строительный мусор, проводится очередная уборка помещений, тем самым выполняется подготовительная работа к финальному этапу ремонта – чистовой отделке.

Отделочные работы – завершение ремонта.

На завершающем этапе ремонта проводят отделку всех поверхностей отделочными материалами. В данном этапе квартира начинает обретать свой запланированный дизайн проектом эстетический вид. При чистовой отделке производится окраска поверхностей, оклейка обоями, наносятся декоративные штукатурки, производится укладка напольных покрытий, установка межкомнатных дверей, плинтусов, осуществляется монтаж и подключение электрооборудования, сантехоборудования, устанавливаются натяжные потолки, и изделия из стекла. После выполнения отделочных работ вывозится строительный мусор, строительный инструмент, с помощью клининговой компании выполняется генеральная уборка, проводится сборка и установка корпусной мебели, заносится в квартиру мягкая мебель, проводится навешивание текстиля. И только после этого квартира становится готовой встречать своих жильцов теплом, уютом и атмосферой домашнего очага.

Поэтапная последовательность работ, технологическое выполнение ремонтно-отделочных процессов, соблюдение всех строительных норм и правил, отлаженная работа и взаимодействие специалистов, их опыт и профессионализм, теоретические знания и практические навыки, в синергии позволят добиться высоких результатов в проведении ремонта и отделки.

Порядок проведения ремонта и отделки 5.00/5 5 голос(ов)

admin

This information box about the author only appears if the author has biographical information. Otherwise there is not author box shown. Follow YOOtheme on Twitter or read the blog.
Комментарии

Добавить комментарий

Добавить комментарий
  • prorab,

    От качества выполнения скрытых работ напрямую зависит то, насколько безупречно будут впоследствии выглядеть дизайнерские элементы отделки и декора.

asdasd