Сделать заказ

Ремонт квартиры и закон

remont-kvartiry-i-zakon

Законодательство по вопросам ремонта квартиры.

Ремонт в квартире это не только обновление интерьера, это еще и ответственные взаимоотношения с исполнителями, возможно с госорганами, или косвенный контакт с соседями, во время его проведения. При проведении ремонта в квартире у человека есть законные правовые рамки, которые позволяют или запрещают ему выполнять определенные операции, в определенное время, с установленными перед ним обязательствами, со стороны подрядчика. И для того, чтоб действовать в рамках правового поля, на законных основаниях, с юридически законными правами с позиции потребителя, предлагаем вам ознакомиться с некоторыми положениями законодательства на предмет ремонта квартир, которые позволят выполнить его максимально правильно, в пользу для себя, не нарушая прав окружающих и в соответствии с установленными нормами.

Разрешение на проведение перепланировки.

На основании Статьи 383 Гражданского Кодекса Украины, Постановления Кабинета Министров Украины № 1104 «Некоторые вопросы выдачи разрешений на выполнение строительных и подготовительных работ» от 30.09.2009 г., граждане имели законное право на проведение перепланировки в квартире без соответствующего разрешения от государственного архитектурного отдела. Если такие не нарушали целостности несущих конструкций дома, не превышали предельно допустимые нагрузки на стены, плиты перекрытия и фундамент, а так же те, которые ни в коей мере не нарушали прав других жильцов многоквартирного дома. Насчитывалось 36 пунктов, относительно которых разрешалось проводить перепланировку без разрешения. Но с утратой силы предыдущего постановления и вступления в силу нового, права граждан на перепланировку без разрешений ограничиваются. Так, на основании Приказа № 76 Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.05.2005 г. и действующего на данный момент Постановления Кабинета Министров Украины № 466 «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» от 13.04.2011 г., предыдущие нормы прекратили свое действие. И даже вразрез отсутствия разграничения строительных работ, на которые требуется получения разрешения и тех, на которые не требуется, а так же возникновения коллизии правового регулирования, в соответствии с данным приказом и постановлением, собственникам квартир на проведение перепланировки, требуется разрешение уполномоченных государственных органов, а так же согласования и утверждение проекта перепланировки. На момент написания статьи 01.04.2015 г., точное нормативно-правовое поле по осуществлению перепланировки без разрешения отсутствует. А соответственно, в зависимости от характера и сложности проведения перепланировки в городе Киев, на то требуются соответствующие разрешения, либо от Главного управления архитектуры, градостроения и дизайна внешней среды (КГГА), либо от Государственной архитектурно строительной инспекции (ГАСК). Данные процедуры предусмотрены Статьей 100 Жилищного Кодекса Украины «Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения», а так же данные действия определены действующими строительными нормами и правилами: ДБН А.2.2-3-2004 «Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства», ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт».

Разрешение на проведение ремонтных работ.

На основании Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 12.06.2011 г., для проведения строительных работ, реставрации, реконструкции, капитального ремонта здания, требуется разрешение или подача декларации в ГАСК. Но в действительности, проведение ремонтно-отделочных работ внутри квартиры не подпадает под определение капитального ремонта здания. А соответственно, разрешение на проведение ремонтно-отделочных работ от государственных органов не требуется. В случае, конечно же, если в перечень таких работ не входят работы по перепланировке квартиры. Примерный перечень услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, разработанный во исполнение положений Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» (1875-15) Сведения Верховной Рады Украины, 2004, № 47, ст.514 и утвержденный приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 150 от 10.08.04 г. является предлогом для определения работ ремонта помещений. Но что же является капитальным и текущим ремонтом здания, а что ремонтом помещения. Так на основании письма главного контрольно-ревизионного управления Украины 30.04.03 г. № 7/7-401, Министерством регионального развития и строительства Украины были даны разъяснения, относительно отнесения строительных работ к капитальному ремонту здания. Письмом от 15.07.09 г. № 9/9-1056, в адрес исполнительной власти Госстрой Украины определяет такую формулировку. Капитальный ремонт здания – это комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает замену, восстановление, модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объектов. Капитальный ремонт предусматривает приостановление на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или ее частей, при условии их автономности. Текущий ремонт здания – это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств, предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Если здание в целом не подлежит капитальному ремонту, комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту, кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания. Текущий ремонт должен осуществляться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объектов с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию. Данный документ дает полное основание считать ремонтно-отделочные работы внутри квартиры без перепланировки ремонтом помещений, или текущим ремонтом здания. Поскольку при отсутствии капитального ремонта во всем здании, отдельные работы капитального ремонта помещений могут основательно считаться текущим ремонтом здания, а соответственно для их проведения, подавать декларацию в ГАСК или получать на это разрешение – не нужно.

Время проведения ремонта и уровень шума.

В соответствии с действующим законодательством Украины проведение ремонтно-отделочных работ, которое сопровождается шумом, разрешается в период с 8.00 утра, до 21.00, кроме выходных и праздничных дней. А так же по предварительному согласию всех жителей прилегающих квартир, в выходные и праздничные дни в то же время. При этом владелец жилья, в котором предполагается проведение ремонта, обязан уведомить об этом жильцов из прилегающих квартир, о дате начала, а так же окончания проведения ремонтных работ. Регламентируются такие рамки Статьей 24 частью 4 Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения», Постановлением Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 г. № 45, пункт 9 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий. А так же Санитарных норм допустимого шума в помещениях жилых и общественных зданий на территории жилой застройки N 3077-84 от 03.08.1984 г. (v7_84400-84). И Решения Киевского Городского Совета «Об установлении правил тишины в общественных местах, в городе Киев № 47/207 от 26.09.2002 г., приложение №3, которое и определяет период проведения ремонтных работ с 9.00 утра, до 21.00, и уровень шума, который не должен превышать 40 дБА в это время. Причем вопрос шума относительно Санитарных норм определяется не только уровнем звукового давления в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, но и с различными параметрами проникающего шума в помещения жилых зданий, с поправками к ним на характер шума и места расположения объекта внешнего источника шума. Поскольку уровень звукового давления в 80 дБ на частоте 30 Гц человеческое ухо воспринимает так же как 40 дБ на частоте 1000 Гц. Но к этим параметрам еще добавляется расстояние между слушателем и источником шума. На примере, ударный шум при механическом воздействии перфоратора на стену равен звуковому шуму в 102 дБ в этой комнате, при условии обеспечений нормальной вентиляции помещений. Кроме панельных домов, где происходит отражение звуковой волны, её рефракция и дифракция, что вызывает многократное эхо – реверберацию. Но доноситься до соседней квартиры, с учетом коэффициента затухания с уменьшением расстояния от источника звука в 3 дБ на 1 м, при расстоянии 6 м, будет меньше на 18 дБ. С учетом поглощения шума стенами в зависимости от материала громкость его уменьшиться на 25-50 дБ. Стена в полкирпича 12,5 см поглощает относительно 47 дБ. Соответственно, проводя работы перфоратором, с учетом поглощения и коэффициентом затухания, уровень шума звукового давления до соседних квартир через кирпичные стены достигает с показателем – 37 дБ. А через бетонные стены, или плиты перекрытия в квартиры по вертикали – 59 дБ. Что при не постоянном, максимально допустимом, отклонении от нормы в 55 дБ, уже является нарушением. Как же быть в таких ситуациях, когда при ремонте квартиры работа перфоратора неизбежна? Ответ один, предупредить соседей из прилегающих квартир о временном проведении шумных работ, проводить работы только в установленное время, максимально быстро и не растягивать ремонт. При этом быть лояльными и идти на допустимые компромиссы по отношению к соседям.

Взаимоотношения между клиентом и исполнителем.

Ремонтно-отделочные работы по заказу клиента осуществляются на основании подписания Договора подряда. Все правовые взаимоотношения между клиентом и исполнителем, таким образом, будут обуславливаться Гражданским кодексом Украины № 435-IV от 16 января 2003 г. Заключение договора подряда, дает право заказчику защищаться от ненадлежащего выполнения условий договора со стороны подрядчика установленным законодательством. В случае заключения договора подряда между организацией или физическим лицом предпринимателем с заказчиком, являющимся физическим лицом будет действовать Закон Украины № 3161 – IV от 01.12.2005 г. «О защите прав потребителей». В соответствии статьи 15 Закона Украины о ЗПП до момента заключения договора подряда, подрядчик обязан предоставить заказчику всю необходимую и достоверную информацию. Это относится к видам и особенностям предоставляемой работы, используемых в работе материалов, цене работ и материалов, форме оплаты, а также любым другим сведениям, которые могут интересовать заказчика. В договоре подряда обязательно должны присутствовать сведения сторон: наименование подрядчика с данными о его местонахождении и его банковскими реквизитами, паспортные данные заказчика, включая адрес его регистрации. И сведения, определяющие взаимоотношения: предмет договора, сроки выполнения работ, общая стоимость работ и материалов, порядок со сроками оплаты или предоплаты работ и материалов, гарантийные сроки на выполненные по факту работы, права, обязанности и возлагаемая ответственность на каждую из сторон. Так же, должны быть обозначены условия, которые определят порядок действий, в случае возникновения необходимости в проведении дополнительных работ, во время проведения обозначенных работ по договору. В случае, когда заказчиком будут выявлены какие либо нарушения условий договора со стороны подрядчика, заказчик руководствуется положением статьи 10 Закона Украины о ЗПП и имеет право требовать от исполнителя надлежащего выполнения своих обязательств. Так, к примеру, это может быть: бесплатное устранение недостатков или дефектов в работе, снижение цены выполненной работы пропорционально недостаткам или худшему качеству, при существенных недостатках бесплатное повторное выполнение работы, возмещение причиненных убытков, или расторжение договора с дальнейшим исправлением недостатков, дефектов или компенсацией ущерба. Указанные требования подлежат удовлетворению, как во время проведения ремонтных работ, так и во время гарантийного срока, который указывается в договоре или установлен на законодательном уровне.

Осуществляя ремонт квартиры с профессиональным исполнителем, вы можете полагаться как на знание и соблюдение законов относительно его проведения, так и на то, что получаете гарантии выполнения им своих обязательств. Обращаясь в компанию Комфорт делюкс в городе Киев, вы доверяете проведение ремонта надежному исполнителю, осведомленному и разбирающемуся в вопросах нормативно-правовой базы, а так же тому исполнителю, который выполняет ремонт с соблюдением установленных требований, правил и законов. Ремонт квартир с компанией Комфорт делюкс – это максимально качественный и успешный результат, оправдывающий ваши желания, усилия, и вложения.

Ремонт квартиры и закон 5.00/5 7 голос(ов)
asdasd