Сделать заказ

Перепланировка квартиры

pereplanirovka-kvartiry

Перепланировка квартиры – изменение пространства помещения.

Каждый человек, планируя проведение ремонта в квартире, стремится создать в ней комфортные условия для удобного проживания. И неважно, какого года постройки дом, какой он серии или класса, у человека, на пути к реализации всех своих желаний, может стоять преградой неудавшаяся планировка. У кого-то это маленькая спальня, но не пропорционально большой коридор, у кого-то неправильной геометрической формы детская из-за не функционального подсобного помещения рядом с ней, кто-то хочет объединить кухню с гостиной, а кого-то всего лишь не устраивает расположение дверных проемов. Поэтому часто, многие владельцы квартир стараются изменить при ремонте типовую планировку, спроектированную и построенную застройщиком, поскольку стандартная планировка не всегда соответствует необходимому уровню жизнедеятельности современного человека.

И для того, чтобы улучшить конфигурации комнат под собственные условия жизни и личные жилищные потребности, человеку необходимо провести перепланировку в квартире. При имеющихся отклонениях от желаний человека усовершенствовать свой бытовой уклад, перепланировка в квартире, становится выгодным преимуществом, которое позволяет устранить недостатки в квартире, избавиться от проблемы тесноты помещений, не удобной эргономики, а так же убрать шаблонные рамки, придав квартире индивидуальность. Но, несмотря на видимые достоинства перепланировки, у нее есть и обратная «сторона медали», которая в некоторых случаях запрещает выполнять некоторые действия, а в некоторых, даже предполагает уголовную ответственность, за нарушение определенных требований. Перепланировка квартиры представляет собой очень ответственное мероприятие при организации пространства. Поскольку каждая отдельная квартира представляет собой не изолированную от всего дома частную собственность, а является общей составляющей частью всего многоквартирного жилого дома. Поэтому любое решение, о внесении изменения в планировку собственной квартиры относится не только к ее владельцу, но и косвенно ко всем жильцам дома, т.к. любое неверное действие может негативно отразиться на безопасности проживания в этом доме, как хозяина жилья, так и каждого из жильцов. И дабы избежать проблем или плохих последствий в дальнейшем, предлагаем ознакомиться с деталями перепланировки и их законными основаниями.

Перепланировка или реконструкция квартиры, в чем отличия?

Для начала необходимо правильно понимать термин перепланировки. Перепланировка – это комплекс мероприятий и строительных работ, которые проводятся в отдельных помещениях квартиры, с целью смены физических параметров в помещениях, взаимного изменения площади комнат, видоизменения конфигураций комнат, объединения или разъединения их на функциональные зоны. При условии сохранения их прямого функционального назначения, не нарушая целостности несущих конструкций здания, при условии соблюдения строительных норм и правил (СНиП, ДБН), а так же соблюдения прав соседей. По сути, перепланировка это только лишь демонтаж, перенос или модификация внутренних межкомнатных перегородок, без вмешательства в архитектурную, конструктивную и инженерную часть дома. Любые вмешательства или изменения, в конструкцию дома, затрагивающие даже частично его целостность, называются реконструкцией. Реконструкция жилого дома – это переоборудование жилого дома с целью улучшения условий для проживания, эксплуатации, изменения общего количества общей и жилой площади, в связи с изменениями геометрических размеров, функционального назначения, замены отдельных конструкций и их элементов, основных технически экономических показателей.

Все условия и требования, при осуществлении перепланировки или реконструкции, установлены законодательством Украины, утверждены приказами Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, а так же изложены в Государственных строительных нормах Украины. Любые объемно пространственные изменения помещений квартиры регламентируются такими нормами и правилами как: ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт», ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения», ДБН В.2.2-17-2006 «Гражданские дома и сооружения. Основные положения», ДБН В.1.1.7–2002 «Пожарная безопасность объектов строительства», ДБН В.2.6-31-2006 «Тепловая изоляция строений», ДБН В.2.5-28-2015 «Природное и искусственное освещение», СНиП II-12-77 «Защита от шума», а так же НАПБ Б.02.014-2004. Данные нормы и правила при осуществлении перепланировки квартиры или реконструкции дома являются обязательными к применению всеми юридическими и физическими лицами на территории Украины в независимости от формы собственности и ведомственной принадлежности.

Перепланировка квартиры, законность и правомерность осуществления.

Желание человека на изменение внутреннего пространства своей собственной квартиры определено в статье 152 Жилищного кодекса Украины, где предусмотрено, что возможно выполнить такие процедуры с разрешения местных органов власти в соответствии с законодательством. Но, к сожалению, не всегда то, что хочется, можно осуществить, а соответственно и узаконить. При выполнении перепланировки, или реконструкции стоит знать о некоторых правах, которые позволят внести изменения в планировку жилья без последствий, а так же те, которые не позволяют проводить госорганы в городе Киев: Главное управление архитектуры, градостроения и дизайна внешней среды (КГГА), а так же Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

При перепланировке разрешается:

– увеличивать жилые комнаты за счет уменьшения площадей нежилых помещений;

– объединять кухню со смежными комнатами для формирования кухни-столовой;

– увеличивать площадь санузлов за счет не жилых помещений;

– увеличивать площадь санузла, объединяя туалет с ванной;

– обустраивать межкомнатные проемы в стенах между помещениями;

– сдвигать дверной проем входной двери внутрь квартиры;

– проводить демонтаж стен под окнами для установки балконной двери.

При перепланировке строго запрещено:

– объединять лоджии и балконы с жилыми комнатами, путем демонтажа внешних стен, причем без разницы, несущая стена или нет;

– переносить расположение кухонного оборудования: электрических и газовых плит, вентиляторов, умывальников, водонагревателей, трубопроводов, газопроводов над и под жилые комнаты;

– Переносить и расширять санузлы за счет жилых комнат и кухни, кроме последнего уровня двух уровневой квартиры;

– объединять квартиры между собой по вертикали, с полным или частичным демонтажем межэтажных плит перекрытий;

– выносить приборы отопления, теплые полы на балконы и лоджии, подключенные к общей системе отопления либо водоснабжения;

– выполнять демонтаж вентиляционных шахт, коробов, воздуховодов;

– закрывать от свободного доступа стояки труб газоснабжения;

– осуществлять удаление звукоизолирующего слоя в основаниях полов;

– проектировать жилые комнаты и кухни без естественного освещения.

В примерах разрешенных и запрещенных действий приведена лишь малая часть вопросов, с которыми часто сталкиваются владельцы квартир. В действительности же, различных ситуаций относительно перепланировки и реконструкции существует несколько сотен, а так же существует сотня критериев, по которым определяется законность возможных ситуаций. Самое главное при планировании проведения перепланировки то, что какого бы масштаба она не была, ее разрешенные рамки должны быть явно определены компетентными специалистами, разрешены госорганами и должным образом узаконены. Даже разрешенные действия при перепланировке квартиры, выполненные не в установленном законом порядке, могут иметь различные последствия. Не узаконенная перепланировка всегда отразится в проблемах при проведении юридических операций связанных с данной недвижимостью, при продаже квартиры, залоге или дарственной. Может стать причиной наложения штрафа, подачи искового заявления в суд в случае причиненного ущерба, а так же требований госорганов привести планировку квартиры в прежнее состояние, относительно первичного плана БТИ.

Перепланировка квартиры с помощью профессионалов.

Осуществляя перепланировку в квартире, не стоит забывать о первоначальном замысле архитекторов, о связи помещений между собой и смысловой нагрузке каждой создаваемой ими комнаты. Изменяя жилые помещения, владелец квартиры ставит под сомнение логику проектировщика, а так же первые функции каждого из помещения. Поэтому все действия будут оправданы только в том случае, когда будет найден новый баланс между габаритами помещений, их функциональными назначениями и эксплуатационными характеристиками. Обращаясь в компанию Комфорт делюкс, за выполнением ремонта, разработкой дизайна интерьера, и ставя вопрос о перепланировке квартиры, вы можете быть уверены в том, что получите всю необходимую и точную информацию относительно любых действий, связанных с возможными пространственными изменениями. Наши специалисты ознакомят вас со всеми тонкостями данной процедуры, самым тщательным образом выявят возможные пути решения перепланировки в определенно сложившейся ситуации с определенными техническими условиями, что позволит вам получить гарантии и быть уверенным в успехе проводимых операций. А наша практика применения допустимых методов в организации пространства, позволит вам получить максимально полезный, функциональный и правильно спланированный интерьер.

Перепланировка квартиры 5.00/5 6 голос(ов)
asdasd